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六安市裕安区人民政府关于对铁路沿线(杭淠干渠—105国道两侧绿带绿化工程一标段征收项目国有土地上房屋拆迁补偿安置方案进行审核的函

市住建委:

现将我区《铁路沿线(杭淠干渠—105国道)两侧绿带绿化工程一标段征收项目国有土地上房屋拆迁补偿安置方案》随文上报,请审核。

附件:《铁路沿线(杭淠干渠—105国道)两侧绿带绿化工程一标段征收项目国有土地上房屋拆迁补偿安置方案》(征求意见稿)

2016年8月1日

附件:

铁路沿线(杭淠干渠-105国道)绿带绿化工程一标段项目国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)


根据城市建设项目安排,市政府要求铁路沿线(杭淠干渠—105国道)绿带绿化工程项目项目尽快实施。裕安区人民政府负责对该项目房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、六安市人民政府《六安市国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》(六政〔2015〕43号)等文件相关规定,现将本项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)公布如下:

一、征收目的、原则

目的:绿带绿化工程

原则:决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开。

二、征收范围

详见房屋征收红线图。

三、征收补偿签约期限

征收补偿签约期限40天。即自     年  月   日起至   年

月    日止。

四、征收补偿安置的方式和标准

本项目房屋征收补偿过程中,被征收人可选择货币补偿、产权调换及购房券安置方式进行补偿安置,具体补偿方式由被征收人自行选择。

(一)被征收人选择货币补偿的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定被征收房屋的价值(评估价格另行公布)。征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿并且在征收补偿安置方案规定的期限内签订征收补偿安置协议的,征收人按照被征收房屋补偿金额的10﹪给予奖励。

(二)被征收人选择房屋产权调换的,征收人提供用于产权调换的房屋,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定分别评估确定被征收房屋和用于产权调换的房屋价值,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人补交差价的部分应按规定缴纳契税。

(三)被征收人选择购房券安置的,按照《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政〔2011〕35号)中房屋重置价结算结构差价的规定,比照就地或就近建设安置房供被征收人进行产权调换的方式,征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面积与安置建筑面积1︰1.15的比例,征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面积与安置建筑面积1︰1的比例,评估计算出安置房价格。安置房总价款扣除产权调换被征收人应承担的结构差价,余额转化为货币金额,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。购房券实行实名制,不得用于兑换现金。

被征收人取得购房券后,可凭购房券购买六安城区范围内政府投资建设的安置房和开发企业自愿提供的商品房。购买房屋的总价款与购房券记载金额等值或超出的,由被征收人与售房人结算;购买房屋的总价款低于购房券记载金额部分,可由售房人以货币的方式支付被征收人,但金额不得高于购房券记载金额的10%。

被征收人可在现场区级搭建的交易平台中自愿查询售房人的可售房源情况查询销售房源的户型、面积、价格、房号等信息。

(四)被征收人住宅房屋独立计户面积小于50平方米的,按53平方米计算安置房面积,比照就近或就地建设安置房评估计 算出安置房总价,被征收房屋面积与50平方米的差额部分,征收人按2300元∕㎡进行扣减,再扣减征收面积的结构差价后,余额转化为货币金额,由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。

被征收人住宅房屋独立计户面积小于50平方米的,被征收人可选择按第三条或本条规定进行结算。

因分户造成被征收住宅房面积小于50平方米的,不享受本条的优惠政策。

(五)对被征收住宅房面积小于50㎡的特困户,无力购买接近户型安置房的,征收人可采取公私产权共有方式进行安置,或者在对原征收面积进行货币补偿后,对符合入住廉租房条件的,安排入住政府提供的廉租房(分户不享受)。

(六)被征收房屋的面积、结构、等级、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准,并张榜公布。

(七)被征收房屋产权性质为住宅,现实际经营的房屋(住改非),依据国务院国办〔2003〕42号文规定,按其合法产权房屋实际经营面积结合年限给予适当补偿。

(八)征收涉及产权问题,按照国家有关法律、法规执行。

五、征收过渡方式及过渡期限

(一)过渡方式

本项目一律采取自行过渡的方式

(二)过渡期限

1、被征收人选择货币补偿,过渡期限为六个月。征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的停产停业损失费。

2、被征收人选择产权调换的,过渡期限为24个月,安置房若提前交房,按实际过渡期结算。超过过渡期限未提供安置房的,住宅房自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置费;非住宅房按原标准的1.5倍支付停产停业损失费。

3、被征收人选择购房券安置,过渡期限为六个月。征收住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的临时安置费;征收非住宅房屋的,征收人向被征收人支付六个月的停产停业损失费。

4、过渡期自交房之日起计算。

5、选择产权调换的被征收人全部住宅面积不足50㎡,可按50㎡计算临时安置费。

6、搬迁费、过渡费(临时安置费)、停产停业损失费等各项费用按《裕安区2016年国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》执行。

六、签约奖励

(一)凡在本方案规定的签约期限内,被征收人签订协议的,征收人按下列标准付给签约奖:

1、从第1-15天即从     年    月   日至    月    日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励100元/㎡。

2、从第16-30天即从     年   月   日至    月    日之间签订补偿协议的,按合法房屋面积奖励70元/㎡。

3、从第31-40天即从    年   月   日至    月    日之间签订补偿协议的,每提前一天按合法房屋面积奖励1.5元/㎡。

(二)在补偿协议约定交房期限内搬迁交房的,按20元/㎡标准付给履约奖。

(三)选择产权调换的,按照先签约先选房的原则进行,安置房房源公布上墙。

七、结算方式

(一)选择货币补偿的,在征收人与被征收人签订协议后一次性付清。

(二)选择产权调换的,按签订的征收补偿协议,征收人付给被征收人搬家费、临时安置费、停产停业损失费、提前签约(搬迁)奖、履约奖。如被征收人愿以此几项费用比除房屋差价的,可按几项费用总额的8%享受优惠。

安置房竣工验收合格后,房屋征收人在本市主要媒体发布公告,自发布公告之日起1个月内,回迁户应一次性支付剩余房款,款清后领钥匙。逾期不付款,按自动放弃所选安置房处理。

八、附属物及其它补偿标准

被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照“裕安区2016年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准”执行。

九、其他

(一)经认定为违法建设的建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(二)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请裕安区人民政府,依照本方案作出补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,区人民政府依法申请人民法院裁定强制执行。

(三)凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用,并办理报停手续,凭报停手续与征收人结算。

(四)被征收人搬空房屋时,不得破坏房屋结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等,其相关责任由被征收人承担。

(五)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。

(六)本方案未尽事项按相关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行。

六安市裕安区人民政府办公室 

 2016年8月1日印发

调查征集已结束
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